Análise de inquilino: como verificar quem vai alugar seu imóvel

Um inquilino que não paga custa caro: meses de aluguel perdidos, ação de despejo, advogado, imóvel parado. A maior parte desses problemas dá sinais antes da assinatura — basta saber onde olhar.

O que analisar

1. Identidade — documento com foto e CPF. O nome do contrato precisa ser o mesmo do documento.
2. Renda — holerites, extratos ou declaração de imposto de renda. A regra de mercado é aluguel de até 30% da renda.
3. Garantia — fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização. Cada uma tem custo e proteção diferentes; o seguro-fiança faz a própria análise de crédito.
4. Histórico de crédito — as consultas de score mostram dívidas negativadas.
5. Histórico judicial — e aqui está o que o score não mostra.

O que o score não mostra

Uma pessoa pode ter score razoável e, ao mesmo tempo:

• ações de despejo por falta de pagamento em locações anteriores;
• execuções e cobranças judiciais de outros credores;
• processos criminais ou mandados em aberto.

Uma ação de despejo anterior é o sinal mais direto de risco para o locador. Ela aparece nos processos judiciais — não no cadastro de crédito.

Verificando processos pelo CPF

Os processos são públicos, mas espalhados por tribunais de cada estado (veja como consultar processos pelo CPF). O Checa.io faz essa varredura a partir do CPF do candidato e entrega no seu WhatsApp um relatório com processos por área, o papel da pessoa em cada um e os pontos de atenção para a locação.

Funciona também para fiadores e compradores — e para imobiliárias que analisam vários candidatos por mês.

O que nenhuma consulta resolve sozinha

• Processo não é condenação. Ser parte num processo — inclusive criminal — não significa culpa. Leia o andamento antes de concluir qualquer coisa.
• Segredo de justiça não aparece. Ações de família, casos envolvendo menores e outros protegidos por lei não são públicos, por nenhuma via.
• A análise automatizada pode errar. Homônimos, cadastros desatualizados e registros incompletos existem. Use o resultado como ponto de partida para uma decisão, não como sentença.